房子过户次日拆迁公告来了,卖家一夜亏损上百万

时间:2022-07-19 16:48:56  来源:  作者:  字体:

 顺利交易本是件好事

可一听说要拆迁

卖家顿时觉得卖亏了

这房子还能要回来吗?

房子过户次日拆迁公告来了,卖家一夜亏损上百万

 

面对大额亏损,卖家取消交易遭拒

2021年,浙江宁波,陈先生对外出售一套55平方米的房子。通过某中介公司,小杨看上了陈先生出售的房子。此前,小杨受好友刘大妈委托,帮其在老江东地段寻找一套合适的二手房,

随后,陈先生与刘大妈、某中介公司签订房屋买卖中介合同,陈先生也收到了刘大妈按约全额支付的200万元购房款。几天后,陈先生与刘大妈签订房屋买卖合同,办理了房屋过户手续,并约定第二天交付房屋。

然而第二天,浙江省宁波市鄞州区人民政府发布征收公告,陈先生刚刚卖掉的房屋正好在征收范围之内。

得知此事的陈先生立即联系了刘大妈和小杨,想要取消这笔交易,却遭到刘大妈的拒绝。

陈先生认为,按照拆迁政策,这套房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房,就算按3万/㎡计算,自己的亏损也在100万元以上。刘大妈和宁波某中介公司明知要拆迁,却故意隐瞒。

刘大妈却表示,自己年纪大了,所以才委托小杨寻找房源,陈先生是自己主动卖房的,这桩交易你情我愿。

更何况涉案房屋面临拆迁的消息在当地已众所周知,连小区门口的保安都知道,陈先生作为业主不可能毫不知情。

刘大妈认为,自己已将房款全额付清,也办理了过户手续,房屋买卖合同已履行完毕。拆迁工作还在进行中,涉案房屋最终是否拆迁还无定论,陈先生的要求有违诚信原则。

沟通无果后,陈先生不仅拒绝交付房屋,还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至浙江省宁波市鄞州区人民法院,并将小杨列为第三人,诉请依情势变更原则,解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同,还要求刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下,陈先生退还购房款200万元。

房子过户次日拆迁公告来了,卖家一夜亏损上百万

 

法院:合同成立,双方已履行完毕

浙江省宁波市鄞州区人民法院审理后认定,陈先生与刘大妈、宁波某中介公司之间的房屋买卖中介合同、陈先生与刘大妈之间的房屋买卖合同成立并生效。

陈先生与刘大妈关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定都是出自双方的真实意愿,且在签订房屋买卖合同当天就办理过户手续是陈先生本人的主张,并非刘大妈与小杨的要求。

承办法官实地走访涉案房屋所在社区后,了解到该区域已有较长时间流传着即将拆迁的消息。陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋,其对于房屋的基本情况应有所了解,才能最终确定房屋价格。故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性,且最终的成交价格并未低于当时该小区正常的市场价格。

刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款,房屋过户手续也已办理完毕,陈先生并不能证明继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。

因此,陈先生主张依情势变更原则解除合同,浙江省宁波市鄞州区人民法院不予支持。

该案二审维持原判。目前该案判决已生效,涉案房屋已交付完毕。

法官:解除合同需双方利益严重失衡

该案中,原告陈先生以情势变更为由主张解除合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化,致使继续履行将显失公平,导致一方明显有利,另一方明显受损,双方当事人的利益严重失衡时才适用。

该案不能适用情势变更原则的理由有以下两点:

一、涉案房屋所在区域较长时间流传着即将拆迁的消息。陈先生为出售房屋,在多家中介机构挂牌,其对于房屋即将面临拆迁的情况应有所了解,并将该因素纳入定价的考量范围之内,故拆迁并不属于不可预见的事情。

二、情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否明显有失公平。本案中,陈先生与刘大妈根据房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续,刘大妈的合同义务已经履行完毕,陈先生签订房屋买卖合同的合同目的已经实现,不存在继续履行合同明显不公平的情形。

来源:宁波鄞州法院

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