沪上4月第一周楼市成交量骤减5成

  个别“闪签”再现

  新“国五条”出台后，“按20%个人所得计征”成为购房者最关心的问题。在最新出炉的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》这一上海版细则中，“满5年唯一”的住房是否免征个人所得税并未明确提及。

  记者从部分中介门店了解到，因细则出台时间尚短，故目前暂未对整体市场构成太大影响。21世纪不动产上海锐丰普陀大渡河板块区域经理介绍，沪版新“国五条”细则公布后，门店内即接到多个客户的电话问询。

  整个周末，问询量较前一个周末增加一倍多。问询的内容主要以新政是否执行、执行时间及操作内容三方面为主，大家对于刚公布的沪版细则尚存有较多疑问，生怕在后续交易过程中会产生额外费用。

  此外，部分预期转弱及未赶上此前“末班车”的客户再次焦急起来，市场“闪签”情况再现。21世纪不动产上海锐丰虹口临平板块区域经理透露，上周末门店内成交再现3月初的高峰，单日即有4组以上的客户签订买卖合同。

  在成交的几单交易中，不乏因沪版细则出台而着急出售的卖家。一名卖家属置换类型，此前对出售持观望态度。但随着沪版细则出台，他突然表示愿意与当前在谈的客户尽快签订买卖合同，并以300余万元的价格顺利出售了自有的一套110平米左右的二房。他担心细则执行后到手房款变少，影响近期的置换计划。

  免税房环比涨幅5%

  4月以来，除价格外，二手房各项指标均大幅回落。汉宇地产统计数据显示，4月首周，全市二手房市场，看房量环比下降超过50%，买卖签约量环比减少80%，排队签约过户的现象不再出现。二手房市场瞬间降温，除了受到清明节假期影响，很大程度上是因为上海国五条细则出台，买卖双方开始转入观望阶段。

  与成交量急剧减少相对应的是，二手房价格趋势变化不大。“满五年唯一”的免税房源挂牌价格延续上涨势头，不少房源环比涨幅都在5%左右，部分卖家有惜售和观望趋势；其他房源价格则保持平稳势头，未呈现明显涨跌，议价空间也比较有限。受市场降温及房源大量消耗影响，二手房挂牌量也出现了减少。而卖家心态未受到政策太大影响，涨价的预期未发生改变，预计短期内二手房价格还将保持坚挺。值得一提的是，随着二手房成交升温，今年以来市中心老公房的价格保持稳中有涨，其中3月份涨幅最大，涨幅在5万－10万元不等。

  根据房源分布，上海市中心老公房主要集中在内外环线之间，房龄多数集中在1995年前后。虽然房龄普遍较老，但是地段、配套优势可以弥补房龄的不足。并且市场上“满五年唯一”的免税房，大多数属于这类房源。

  由于老公房是目前上海二手房市场小户型的供需绝对主力，总价低，并且多位于交通便捷的地铁附近，深受刚需买家欢迎，因此往往也是“跳价”的常客。不过，近期随着看房量下降，“一房多客”的现象明显减少。从买家结构分析来看，90%以上都是首次置业的年轻客户。

  投资型业主降价5%－10%“拿快钱”

  进入4月以来，不仅卖家挂牌的热情日益减少，仍在挂牌的房源也多因性价比不高而乏人问津。为此，一些大面积中高端房源为了尽快出手“避税”而选择了降价。

  别墅等中高端房业主向来对市场的风吹草动十分敏感，“国五条”细则的落地自然也让他们颇有触动。中高端投资客群由于其房源标的较大，当初买入价较低，且均持有两套以上，几乎不可能免交20%的个税，所以要么转售为租，要么抛售获利“拿快钱”。

  因此，近期大面积高总价的别墅型房源中，卖家让价幅度最为抢眼。上海中原徐泾别墅分行易平旺透露，受细则出台影响，板块内拥有多套别墅的业主担心之后会承担20%个税而降价抛售物业，比如，板块内一套278平方米带装修的独栋别墅，卖家是投资客，3月初挂牌价830万元，细则出台后，卖家或将交纳约96万元的个税，因此愿意降价50万元，结果4月初就以780万元成交了。

  在浦东碧云，一套“维诗凯亚[最新消息 价格 户型 点评]”的独栋别墅，房东原来挂牌价2600万元，细则出台后，让价200万元抛售，目前，该房源仍待售中。

  非别墅类的中高端房源也不乏降价的现象。上海中原徐汇永新分行白胜利表示，4月以来，区域内不少中高端楼盘，如徐家汇花园[最新消息 价格 户型 点评]、永新花园等均价在45000元/平方米左右的二手房源，有不少投资型业主在降价，幅度在5%－10%。

  3月底细则公布后，业主为抢在细则落实前成交，纷纷加大让价幅度，一般700万－800万元的三房让价幅度普遍在20万元，一套总价500万元以上的两房，让价幅度也达到10万元。白胜利补充说：“目前，下调房价已经成为这类投资型房东的共识，为避免之后承担20%个税，多数卖家表示，对有明确购房意向的客户，在现有让价幅度上还可给予一定议价空间。”